DOĞRU SİTE YÖNETİMİNDE
10 MADDE
Konut siteleri, temel mevzuat dahilinde, kanuna muhalif olmayan yönetim planı
çerçevesinde kat malikleri birliğince kanunda belirtilen oranlarla alınan
kararlarla yönetilir. Hukuki ve verimli bir site yönetimi için bazı tavsiyeler
aşağıdadır.
1. Siteleri kişiler değil, mevzuatlar yönetir, kişiler
siteye hizmet eder.
2. Sitelerde kararları kat malikleri alır, yönetim
kurulları icar eder, site personeli uygular.
3. Yönetim planının hiçbir maddesi Kat Mülkiyeti
Kanununa, alınacak hiçbir karar yönetim planına muhalif olamaz.
4. Sitenin güvenliği, korunması, bakımı, güzelliğinin
muhafazası özel bir karar gerektirmez, bunlar site yönetiminin varlık
gerekçesidir, karar gerektiren bunların yapılma tarzıdır.
5.Sitelerin kendi kadrosu içinde hizmet alması
verimlilik, taşere hizmet alması ise para kaybıdır, verimlilik ve ekonomi adına
doğru olan belli istikametli site yönetim danışmanlığı almaktır.
6. Site yönetimi yasaklar koymakla değil, hayatı kolaylaştırmakla
yapılır.
7. Site yönetimlerinde başarı, sakinler memnuniyeti ve
emlak değer artışını sağlamakla olur.
8. Site yönetim planı, müteahhit tarafından imalat ve
pazarlamaya yönelik yapılmıştır, bu planın değiştirilmesi büyük çoğunluk
gerektirir ve zor bir süreçtir. İlk fırsatta, yönetim kurulu yetkisinde
olan bir
site hizmet planı yapılarak, hizmetlerin süreçlerini tanımlamak ve
iyileştirmek, hizmeti kurumsallaştırmak sitenin yönetimini kişisel tasarruflardan kurtaracaktır.
9. Sitelerde enerji-emek-malzeme giderleri beceri ile
yönetilerek aidatlar düşürülmelidir.
10. Sitelerde yönetim sorumluluğu her halükarda kat
maliklerindedir, yönetim kuruluna verilen yalnızca yetkidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder