KAT MALİKLERİ ARASINDAKİ
UYUŞMAZLIKLAR
Kat mülkiyetine veya kat irtifakına ait kütük kaydında veya
kat malikleri arasındaki sözleşmede veya yönetim planında veya bu kanunda hüküm
bulunmayan hallerde, kat mülkiyetinden doğan anlaşmazlıklar, Medeni Kanun ve
ilgili diğer kanunlar hükümlerine göre karara bağlanır,(KMK.9).
Kat Malikleri Kurulu Kararları:
Kat malikleri kanunlara, genel ahlak kurallarına ve adaba aykırı
olmadıkça ve imkânsız bulunmadıkça her konuda karar alabilirler. Bu kararlara
kat maliklerinin her biri uymak zorundadır. Daha önceden yaptıkları sözleşme,
resmi senet veya Yönetim Planındaki hükümleri değiştirebilirler.
Sözleşme (Resmi Senedin) Hükümleri:
Kat Mülkiyetinin kurulması için tapu sicil müdürlüğünce bir resmi
senet düzenlenerek tüm kat maliklerine imzalatılır. Daha kat mülkiyeti veya kat
irtifakı kurulurken düzenlenen bu belgedeki hükümler tüm kat maliklerini
bağlar.
Yönetim Planındaki Hükümler:
Yönetim Planı tapuya tescil edilir. Yönetim planındaki hükümler
kat maliklerini bağlayıcı niteliktedir. Yönetim Planı kat maliklerinin 4/5
çoğunluğunun kararı ile değiştirilebilir. Değişikliklerin de tapu sicilinin
beyanlar sütununa işlenmesi gerekir.
Tapu Kütüğü Kaydındaki Bilgiler:
Tapu kütüğü üzerindeki her türlü bilgi, şerh, beyan ve diğer
kısıtlamalar tüm kat maliklerini bağlar.
Kat Mülkiyeti Kanununun Hükümleri:
Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklarda Kat Mülkiyeti Kanunu
hükümleri uygulanır.
Medeni Kanunun Hükümleri:
Kat Malikleri arasındaki anlaşmazlıklara Kat Mülkiyet Kanununda hüküm
olmayan hallerde Medeni Kanunun hükümleri uygulanır.
İlgili Diğer Kanunların Hükümleri:
Medeni Kanunda da hüküm yoksa anlaşmazlık konusu husus ile ilgili
olabilecek diğer kanunların hükümleri uygulanır.
Kanunların emredici hükümleri herkes için bağlayıcıdır. Ancak
kanunlardaki her hüküm emredici değildir. Düzenleyici hükümler de vardır.
Düzenleyici hükümler aksine kat malikleri karar alabilir.
Kat Mülkiyeti Kanununun uygulanmasından doğacak her türlü
anlaşmazlık sulh mahkemelerinde çözümlenir,(EK Madde 1).
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder