KONUT SİTELERİ HUKUKU
Siteler; dernek, kooperatif veya ticari işletmeler
olmamasına rağmen, site yönetimleri sosyal ve ticari organizasyonları resmi
makamlar adına mevzuata formatlayan mali müşavir, avukat meslek erbabı ile danışmanlık anlamında çalışarak, hizmet
almakta ısrar ederek site yönetimlerinde asıl olan komşuluk hukukunu adli
hukuka kurban derler.
Sonrasında da komşuluk ilişkileri biter, malikler
borçlanır, aidatlar yükselir, kira fiyatları düşer derken dolayısı ile de emlak
değeri düşer. Bu yanlış hukuktan dolayı
site yönetim seçimleri, siyasi parti kongrelerini artmaz. Hatta bu tip
sitelerde rant edinilmeye kalkanlar, bunu iddia edip birlerini mahkemeye
verenler derken olan üç beş kurulu ile daire alanlara olur: Kendi evlerinde
kiracı durumuna düşerler , aidat,ısınma,demirbaş derken bir kira kadar para
öderler.
Tüm bunların sebebi, tüzel kişiliği olmayan site
yönetimine avukat edinmekle tüzel kişiliği varmış, vergi usul kanununa tabi
olmayan site yönetimine mali müşavir atamakla muhasebe standartlarına tabiymiş
gibi bir organizasyona çeviren yönetim kurullarıdır.
Sitenin niye sürekli bir avukatı olur, olmaz çünkü gerek
yoktur da yönetim kurulu kalkar da malikleri hasım olarak görür ve sonrasında
ise maliklerin ödediği aidatlarla malikler karşı dava açar dava takip eder,
oysa siteyi kat mülkiyet kanundan esaslı maddelerce her şey çok açıktır.
Sitelerin niye mali müşaviri olur, birisi sitenin vergi
usul kanununa tabi olduğunu mu söylemiş, birisi sitenin muhasebesi olduğundan
bahsedip de Türkiye Muhasebe Standartlarına tabii olduğunu mu söylemiş?
Söyleyen site yönetim mevzuatından bilgisiz ve site
yaşam kültüründen ilgisizdir.
Site yönetimi hukuki ve mali boyutu nedir ki? Ayni hakka
sahip malikler bir araya gelecek malikler birliğini oluşturacak, toplanacak
kurulda kararlar alacak, aidatını ödemeyen uyarılacak, geciken ceza tazminatı
ödeyecek, ödemesini alışkanlık haline getiren icraya verilecek, aidatlar
toplanacak gelir yazılacak, giderler belgelendirilip gider yazılacak bunlar
sitenin büyüklüğüne göre işletme defteri veya elektronik bir programla takip
edilecek…
Burada nerde avukatlık işi var, icraya verilme sürecinde
olabilir. Burada nerde mali müşavir ihtiyaç var personelin özlük haklarında
yetkilendirmede olabilir.
Bunun gibi teknik
konular dışında, site yönetim kurullarında katılımcı veya danışman olarak
avukat ve mali müşavir bulundurulursa o sitede komşuluk hukuku biter, adli
hukuk başlar. Birincisi kahve içmeye ikincisi adliyeye götürür.
Site yönetimlerinin adliye ile bir işimi vardır ki
avukatları, vergi dairesi ile bir işi mi vardır ki mali müşavirleri teknik konular dışında da site yönetim
kültürüne dahil ederler de adliyeyi, resmi denetimi sitelerimize sokarlar?
Sitelerin yönetim kurulları, sektöre kazandırılmış,
uzlaşmacı hukuki, şeffaf mali, verimli idari, zengin sosyal yapısallığı
benimsemiş, adli değil komşuluk hukukunu hakim kılacak site yaşam kültürüne hakim Site Yönetim
Danışmanlarıyla çalışmalı avukat ve mali müşavirlerimizden yalnızca teknik
konularda fikir ve yardım almalıdır.
Yoksa site yönetimleri sahip olmadığından dolayı
haklarından yararlanmadığı halde, tüzel kişiliğin yükümlülüklerine katlanır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder