GEÇİCİ YÖNETİMİN YETKİLERİ
Sitelerde oturum başlayıp da ilk kat malikleri toplantısı
yapılıp, yönetim ve denetim kurulları/
daimi oluşuncaya kadar, site
hizmetlerinde aksama olmasın diye, Kat Mülkiyet Kanunu 73. madde çerçevesinde,
yönetim planında yer alarak veya almadan, genelde kat irtifak sahiplerince bir geçici yönetim
kurulabilir, kurulmalıdır.
Kanun böyle bir durumda, bu geçici yönetimin , kat
malikleri ve temsilciler kurulunun tüm hak,yetki ve sorumluluğuna sahip
olduğunu söyler. Bu yönetim bir tür kurucu temsilciler kurulu gibidir, yönetim
ve denetim yetkisini elinde tutabilir. Geçici yönetim, yönetim planında bu konu
ile ilgili maddeler varsa, bu maddelere yoksa kanundaki ilgili maddelere uymak
durumundadır. Geçici yönetimler, inşaatın bitip de oturumun başlaması ile birlikte en fazla bir
yıl devem eder, her halükarda bu yönetim kat irtifakının kurulmasından itibaren
en fazla on yıl devam edebilir.
Bir çok sitede bu son cümle yanlış anlaşılır, açıkçası
hiçbir geçici yönetim inşaatın bitiminden itibaren bir yıldan fazla süremez,
sürmesi durumunda hukuken yok hükmündedir.
Geçici yönetimlerin, keyfiyetle iş yaptığından, aidat
belirlediğinden, sözleşmeler yaptığından şikayetler olmaktadır. Bu şikayeti
yapanlar, kat irtifakı veya kat mülkiyeti tapusunu almamış, sözleşme veya satış
vaadi üzerinden mal sahibi adayları veya sitede oturanlarsa ( ki çoğu zaman
öyledir), bu kişiler henüz malik olmadığından, sitede sükna hakkını kullananlardan, kiracılardan farklı
bir hakka sahip değillerdir. Yani geçici yönetim, oradaki maliklerden
oluşmaktadır, yani bunlar kat irtifakını oluşturan kişilerdir. Tapu senedi
üzerinde malik olmayanların, mülkiyet hakları da, site yönetimine müdahil olma
yetkileri yoktur, taraf olamazlar.
Tüm bunlara rağmen, geçici yönetimin, geçicilik vasfı
ile, malik adaylarından paylaşımlar yapmadan ileriye dönük aidat belirleme, ek
ve ilave, lüks işler yapma sonrasında da bunları demirbaş veya aidat avansı
olarak maliklerden istemesi iyi niyetle
bağdaşmaz. Malik olmayandan demirbaş alınamayacağı bir gerçek olsa da,
müteahhit ile yapılan satış sözleşmelerde böyle bir madde varsa bu talep hukuki
hale gelir.
Asıl olan, geçici yönetimlerin uzun vadeli olarak üçüncü
şahıslarla sözleşmeler yapması, yönetim planına bununla ilgili maddeler koyması
durumudur ki bu geçicilik özelliği ile bağdaşmaz. Hele, geçici yönetimin
süresini kanunun ilgili maddesinin müsaade ettiği sürenin üstünde tutmak, bu
keyfiyeti yönetim planına işlemek, kesinlikle yok hükmünde maddeler, kararlar,
uygulamalardır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder