GELİRİ OLAN SİTELER
Normalde sitelerin geliri değil, gideri olur, bu gider yönetim planında
belirtilen şekilde demirbaş bedeli veya
yönetim aidatı adı altında malik, sakinlerden toplanan avans geliri ile
karşılanır. Bir çok sitede, enerji,personel,malzemeden üretilen hizmet giderleri bu şekilde finanse edilir.
Halden anlayan müteahhitler, imalatı ihtiyaç listesi
üzerinden değil, yaşam senaryosu yaklaşımı ile, mimarlar grubu ve site
yönetimleri danışmanı ortak akıl ve
tecrübesi ile aidat dostu siteler yaparlar.
İşte geliri olan siteler oluşturabilmek için müteahhitlerimize
tavsiyeler:
1. İmalatı ihtiyaç listesi ile değil yaşam senaryosu
üzerinden yaptırınız.
2.İmalatta mimar grubunu, site yönetim danışmanı ile
birlikte çalıştırınız.
3.Emsal dışı iskana konu kapıcı,bekçi dairelerini blok
içi yerine, imar mevzuatının müsaade ettiği gibi, düz ayak girişli- bitişik
veya ayrı bir blok olarak inşa ediniz, buraları oturumda geçici yönetim kararı
ile ticari veya mesken olarak kiraya veriniz.
4. Otopark alanlarının kot üstü bölümlerinde KMK madde
10’da bahsedildiği şekilde ileride kiralanabilir bölümlere ayrılacak ve geliri
site giderlerine harcanacak mimari taçlar yapınız.
5. Küçük parsellerde butik siteler yerine, mümkün
olduğunca tevhitle büyük parseller oluşturarak aynı yönetim ve duvar içinde
daha çok bağımsız bölümü bir araya getiriniz. Bu şekilde site aidat
giderlerinin %25 kadarını oluşturan güvenlik hizmet giderlerindeki personel
sayısı azalacaktır.
6. Otomasyon olarak da bilinen, isim ve işlevinin “Kriz
Yönetim Merkezi” olmasını önerdiğim alanları sitenin ana girişindeki güvenlik
kontrol ofisinin yanına veya onu kapsayacak şekilde tasarlatınız. Bu şekilde
asgari üç güvenlik personeli tasarrufu yapmış olursunuz. (2016 maliyeti 10.500
TL/AY)
7. Site yönetim ofislerini, sosyal tesislerin girişine
yerleştiriniz. Bu size asgari bir personel tasarrufu sağlar. (2016 maliyeti
2750 TL/AY)
8. Aydınlatma, numaralandırma, posta kutusu gibi ortak
alanlardaki imalatlarda temel ve yerli malı ürünler kullanınız. Bu site yönetiminde
bakım maliyetlerini düşürecektir.
9.Aydınlatma,ısıtma vb. ekipmanda enerji tasarruflu,
bakımı hatta imalatı lokal malzeme ve ürünleri tercih ediniz.
10. Dış cephe giydirmelerinin temizlik ve bakım erişimi
kolaylığını vinçsiz olarak yapacak şekilde
tasarlatınız.
Yüzlerce site tecrübesinden oluşan, tavsiyelerimiz
yazılarda devam edecektir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder