AİDAT DOSTU SİTELER İMALATI
Çevre, doğa, enerji dostu binalar evrensel sorumluluğun
güzel birer örneğidir. Müteahhitlerimizin vizyonu, mimarlarımızın misyonu ile
bina imalatı bu yönde gerçekleşir. Bunların yanında bir de sosyal sorumluluk
adına aidat dostu siteler vardır. Binalarda aidat dostluğu olmaz. Çevre,
doğa,enerji dostluğu bina (mimar) ile ilgili,aidat dostluğu ise site (yönetici)
ile ilgilidir.
İşte pazarlamaya yönelik farklılık oluşturacak çevre dostu
binaların, satışa yönelik pozitif farklılık gösterecek aidat dostu sitelere
dönüşmesi, ancak mimar ile site yönetim danışmanının kat irtifakı kurulma
aşamasında birlikte çalışması ile mümkündür.
Aidat dostu siteler yapmazsanız, merkezi ısınma gideri ve
hizmet aidatı bir kira miktarı kadar tutar, bundan dolayı kiraya ödenen miktar
düşük olur, kira miktarı da gayrimekulün değerinde ciddi bir çarpan referans
olduğundan, dairelerin prim yapma ivme katsayısı düşük olur ve sizin yaptığınız
konutlara rağbet azalır, pazarlama departmanının giderleri ve paranın bugünkü
değerinin maliyeti artar.
Çevre,enerji,doğa dostu siteler pazarlamanın, aidat dostu
siteler ise satışın elini güçlendirir.
Bir çok firma çevre,enerji,doğa dostu binalar yaparak
pazarlamaya yönelirken, birkaç müteahhit de kestirmeden aidat dostu siteler
oluşturarak satışa yönelir. Bu birkaç firma yönetimi “halden anlayan”
vizyonerlerden oluşur. Kat irtifakı safhasında mimara ihtiyaç listesi vermez,
site yönetim danışmanının “yaşam senaryosunu”
verir. Bu birkaç firma arka arkaya binlerce konut yapar. Müşteri veya satış
kaygısı yoktur.
Bu birkaç müteahhidin sitelerinde kiracı olarak oturanlar ilk
evlerini, malikler ise ikinci, üçüncü, dördüncü evlerini alacak parayı ne yapar
yapar bulur. Bu birkaç firmanın site
yönetimi gölge pazarlama departmanıdır. Bu birkaç firma site yönetim firması
kurmaz, site yönetim danışmanı ile çalışır. Müteahhitlerin kurduğu firmalar,
bir sonraki projenin pazarlamasının verimliliğini büyük oranda düşürür. Bunlar
teori değil, tespitli tecrübedir.
Site aidatı sonradan düşürülemez, tohum neyse ürün odur.
Siteler imalat safhasında ihtiyaç listesi değil yaşam senaryosu yaklaşımı ile
tasarlanmalı, vaziyetlenmeli, imal edilmelidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder