KURUL OYLAMALARINDA YETER SAYILAR
Prensip olarak; kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı
ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve oy çokluğu ile karar
verir.
Kat malikleri kurulu rutin yönetim işleri ile ilgili
konularda, yukarıdaki prensiple toplantı
ve karar yeter sayısı ile karar
alabilecekken, önem arz eden ve bu nedenle Kanunda özel olarak düzenlenmiş
bulunan bazı konularla ilgili kararları o konuları düzenlemiş olan Kanun
maddelerinde öngörülen çoğunluğu sağlayarak alabileceklerdir.
Örneğin, 34. Maddenin dördüncü fıkrası uyarınca, yönetici
atanmasına ilişkin kararın kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından
çoğunluğu tarafından alınması gerekli olduğundan, toplantı yeter sayısı
sağlanamadığı için yapılacak olan ikinci toplantılarda da yönetici atanmasına
karar verilebilmesi yine sayı ve arsa payı çoğunluğu ile mümkün olacaktır.
Benzer şekilde, 28.maddenin üçüncü fıkrası uyarınca,yönetim
planının değiştirilmesine ilişkin bir kat malikleri kurulu kararının tüm kat
maliklerinin 4/5 çoğunluğu ile alınması gerekli olduğundan, böyle bir karar
için yapılacak toplantının toplantı ve karar yeter sayısı, ilk veya ikinci
toplantı olduğuna bakılmaksızın tüm kat maliklerinin en az 4/5-i olmaktadır.
Kanunun tüm kat maliklerinin oybirliği koşuluna bağlamış
olduğu hususlarda ise toplantı ve karar yeter sayısı tüm kat malikleri
sayısıdır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder