KONUT SİTELERİNDE KİRACININ HUKUKU
Site yönetimlerinin genel mevzuatının temeli 634 Sayılı Kat
mülkiyeti Kanunu, özel detaylarının temeli ise bu kanuna muhalif maddeleri geçersiz
olmak Yönetim Planıdır.
Kat Mülkiyeti Kanununun muhatabı kiracılar değil, kat
malikleridir. Kat maliki ise bağımsız
bölüm hakkında üzerine tapu senedi düzenlenmiş
özel veya tüzel kişi/ kişilerdir.
Kiracının kat mülkiyeti ile ilgisi, kira kontratı üzerinde,
kira sözleşmesi çerçevesindedir.
Kiracılar, anagayrimekulün üzerinde alınan kararlarda resmi
söz sahibi değildir, yönetim planında da bunun aksine bir madde varsa geçersizdir.
Ancak, malik, kat malikleri kurulunda kendini temsilen,
özel formatı olmayan bir vekaletname ile vekil tayin edebilir, bu vekilliği
kiracısına verebilir. Bu durumda dahi bu vekalet kiracı olarak değil, kat
malikinin vekaletini verdiği kişi olarak tanımlanır.
Fiili olarak, kiracı malik ile görüşerek, iradesinin onun
üzerinden kurulda temsil edilmesini sağlayabilir.
Demirbaş avansından malik sorumludur, kiracı yalnızca
aidattan, kira kontratında bu konuda yazılı maddeler çerçevesinde malike karşı
sorumludur. Site yönetimine karşı asıl sorumluluk tamamen kat malikindedir.
Site yönetimi herhangi bir aidat alacağına karşı kiracıya da ihtar, ihbar yapabilir,
icra sürecini başlatabilir.
Kiracılar denetici olamazlar. Kiracının temsilci olup
olmayacağı yönetim planında özel bir madde olmadıkça da mümkün değildir. Kiracılar,
ancak dışarıdan bir kişi olarak, yönetici olmak, yönetim kurulunda bulunmak
için adaylıklarını koyabilirler.
Sonuçta, kat mülkiyetinin asıl muhatabı kat malikidir. Kat
maliki, tanımlı bir bağımsız bölümde kendisi üzerine tapu senedi düzenlenmiş
kişidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder