SİTE YÖNETİMLERİ ve EMLAK DEĞERİ ARTIŞI
Sitelerdeki dairelerinin temel emlak değeri, matematiksel
ve sosyal coğrafi konum, imalatçı firmanın güvenirliliği, satış fiyatı ve
sosyal donatılar ile kullanılan malzeme ve mimari proje ile piyasada gördüğü
rağbete göre belirlenir.
Nakdi ve ayni
çabalarla oluşturulan bu emlak değerini korumak ve artırmak ise sürdürülebilir
sakinler memnuniyeti artışı ile mümkündür. Sonuçta sakinlerden olan kiracıların
rağbeti kira fiyatını, kira fiyatı da konut değerlendirmesindeki önemli bir ölçü olan kiralama süre ve fiyatını belirler.
Maalesef kat malikleri bu paralelliği görmez ve zamanla
sitelerdeki daireler belli bir vizyon
olmadan ticari kaygıyla çalışan emlak ofislerine yine bir an önce kiralanması
ricası ile verilir.
Oysa, sıfırdan bir proje, yukarıda saydığımız sebeplerle
alıcı bulurken, oturumla birlikte sosyal değerine endeksli olarak belirlenen
fiyatlarla el değiştirir. Çünkü o site
artık beton ve teknolojiden oluşan
binalar ve tesisler topluluğundan ziyade, ruhu, hatta karakteri -huyu olan bir
yaşam alanıdır.
Asansörde, 3 metre küp alanda karşılaşacağınız kişilerin
kültür dilinden, çocuğunuzu tek başına site içinde geç saatlere kadar
bırakabilme kaygısına, aidatın hizmet sayı ve kalitesine oranından, kiralama
süreci ve miktarına kadar onlarca ayni ve nakdi, ekonomik ve sosyal değişkenler
sitenin mali ve sosyal karakterini oluşturur.
Bu değerleme süreci maalesef, kat malikleri birliği
oluşmayan sitelerde yavaş yavaş ama
kalıcı olarak sitenin prim yapma katsayısını düşürür.
Oysa siteleri zaten kişiler değil mevzuatlar yönetir,
kişilerden-kurullardan beklenen sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak
değeri artışı yakalamaktır.
Bu da ancak konuya hakim bir aktarımla asgari temsilciler
kurulu vizyonu ile mümkün olabilir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder