KONUT SİTESİ MEVZUAT KİTABI
Konut site yönetimlerinin belli bir mevzuatı yoktur. Bundan
dolayı bazı meslek erbabı, diğer maliklerin bilgisiz olmasından dolayı,
sitelerde kooperatif, dernek hatta şirket mevzuatlarını uygulamaya kalkışırlar,
bunu da becerirler. Ancak buradaki birliktelik sözleşmeden, üyelikten,
ortaklıktan değil ayni haktan kaynaklanmaktadır. Bu detaydan ileri farklılığın farkında
olunmadığından siteler sahipsiz kalır, üç beş kişi tarafından borca sokulur,
yönetilmeye kalkışılır. Oysa insanlar yönetilmek değil, hizmet almak isterler.
Site yönetimi mevzuatının temeli 634 sayılı Kat mülkiyet
Kanununun ilgili bölüm ve maddelerinden çıkarımlarla oluşturulur. Ancak burada
da yine, insanların uyuşmazlığı üzerine kurulmuş bazı meslek erbabı, “kat malikler birliği”
kavramına hiç yaklaşmadan konuyu hukuksal olarak ele alır.
Doğrusu, konuya hukuki-mali-idari ve sosyal olarak hakim ve
site yönetim ve yaşam kültürüne hakim site yönetim danışmanlarına iyi bir
yönetim planı hazırlatmaktır. Bu plan siteye özel mevzuatı tereddütte meydan
bırakmayacak şekilde içermelidir. Maalesef kopyala-yapıştır ile yapılan yönetim
planları, zaten ve bilakis uyuşmazlığın kaynağı olmaktadır. Çünkü site yaşam
senaryosuna göre değil de hukuki olarak kağıt üzerinde oluşturulmuştur.
Bir çok sitemizin yönetim planı, bir çok yok hükmünde madde
içermektedir. Bu durumda site yönetimleri ; site yönetim ve yaşam kültürüne
hakim, Yönetimi Mevzuat Kitabı hazırlatmalı ve tereddüt oluşturacak hiçbir konu
bırakmamalı, kurulların çağrısından, oyların sayılmasına, özel nisaplı
kararlardan, oy çokluğuna kadar tek tek
senaryoları ortaya koymalıdır.
Hakimin kararının bile yerine geçmediği malikler birliği
iradesini hiç kimse vesayet altına almamalı, mevzuatı olan bir konuda hukuki
süreçler başlatılmamalı, komşuluklar bozulmamalıdır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder