SİTELERDE AİDAT NASIL PAYLAŞTIRILIR
Konut sitelerinde, temel giderler; personel,enerji,bakım ve
idari giderlerden oluşur.
Bu gider kalemleri tahmini bir doğrulukta hesaplanır , toplanır ve denk bütçe yaklaşımı ile bağımsız
bölümlere paylaştırılır.
Bu paylaşım, yönetim
planında belirtildiği şekilde yapılır.
Yönetim planında aidatların paylaşımı
konusunda bir açıklama yoksa, paylaşım Kat Mülkiyeti Kanunu madde 20-ye göre
yapılır.
“III- ANAGAYRİMENKULÜN GENEL GİDERLERİNE KATILMA :
Madde 20 - (Değişik fıkra:
13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü
anlaşma olmadıkça:
a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve
bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;
b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak
yerlerin bakım, koruma, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) güçlendirme ve
onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin
işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı
oranında;
Katılmakla yükümlüdür.
c) Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerindeki
kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla
bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu
gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz.
(Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Gider veya avans
payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya
yönetici tarafından, yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava
açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen
kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık, (Değişik ibare:
14/11/2007-5711 S.K./9.mad.) yüzde beş hesabıyla gecikme
tazminatı ödemekle yükümlüdür.
Birinci fıkradaki giderlere, kat maliklerinden birinin
veya onun bağımsız bölümünden herhangi bir suretle faydalanan, kişinin, kusurlu
bir hareketi sebep olmuşsa, gidere katılanların yaptıkları ödemeler için o kat
malikine veya gidere sebep olanlara rücu hakları vardır.”
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder