SİTE ORTAK ALANLARININ KİRAYA VERİLMESİ
Kat mülkiyetinde bazı kararların alınabilmesi ve
uygulanması çeşitli oranlara bağlanmıştır. Bunlardan biri de 45. maddede, ortak
alanların reklam ilan başta olmak üzere çeşitli şekilde kiraya verilmesi ile
metindir. Burada reklam-ilan olabilecek kiralamanın en hafifi olduğundan öne
çıkarılmıştır, yapı,kulübe, büfe, bankamatik, baz istasyonu vs. gibi
kiralamalar oybirliği hatta muvafakat name olmadan yapılamaz.
Ortak alanlar,
giderlerin karşılanmasına faydası
olacak gelir amacıyla kiraya verilebilir,ancak bu kiralama bir malikin vaziyet
planında yapılmış olan bu değişiklikten dolayı zarar görmesine sebebiyet
veriyorsa, kendisi hariç tüm malikler bir araya gelse bile bu kiralamayı veya
yapıyı, örtmeye sebep olan bir şeyi o alana koyamazlar.
KMK madde 45, amir hükümdür,aksine bir başvuruda işlemin
eski haline getirilmesi mahkemeden istenecek ve oturmuş içtihatlar dolayısı ile
de mahkeme bu yönde karar verecek eski haline getirilmesi sürecinin maddi
giderleri mevzuata rağmen malikleri uyarmayan yöneticiye veya uyarıya rağmen
karar alıp uygulamayı yapan ve buna şerh koymayan maliklere ödetilecek, bununla
da kalmayıp bu karar dolayısı ile kiralayanla yapılan sözleşmeden doğan fesih
maddelerindeki tazminata katlanılacaktır.
En yakın örnek milyonlarca liraya yapılan, yapılmadan önce
o caddedeki bir malikin uyarısını, itirazını dikkate almayan onlarca üst
geçitlerin, viyadüklerin mahkeme
kararları ile yıkılmalarıdır ki bu yapılar muhalif malikin parselinde bile
değildir.
Tavsiyemiz,Herhangi bir ortak alanda, herhangi bir
kiralamaya, maliklerden biri dahi olsa,
herhangi bir muhalefet durumunda, söz konusu şeyin ortak alanda başka
bir yere konabilirliğinin araştırılması, konmadan önce tüm maliklere gerekçeli
bir bildirim yapılması, konunun tutanakla yedi günlük askıya çıkarılması,
hiçbir itiraz gelmiyorsa bunun yapılması yönünde olacaktır ki örneğin bir
araçlık otopark alanı,çocuk parkı gibi hizmete ayrılmış alanlara bu tip şeyler
koymak maliklerin oybirliği bile olsa, onaylı vaziyet planı üzerinden imar
kanununa muhalefete girer.
Sonuçta,site ortak alanları, malikin veya maliklerin değil,
malikler birliğinindir.
Burada bahse konu olan ortak alanlar, KMK madde 10’da
giderleri karşılamak amacıyla kiraya verilebilir nitelikte yapılmış bazı
kapalı-açık alanlar değil, vaziyet planında olmadığı halde sonradan yönetimce
oluşturulan kiralanabilir hale getirilen ortak yerlerdir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder