SİTE YÖNETİMİNDE SORUMLULUK VE YETKİ
Sanılanın aksine, hiçbir site, yönetimini taşere edemez, yönetim sorumluluğundan
kurtulamaz, bizim kanunlarımız site yönetim ve denetim sorumluluğunu her
halükarda kat maliklerine yüklemiştir.
Duyuyoruz; falanca site yönetimi profesyonellere bırakmış;
incelediğimizde yönetim değil, hizmetler taşere edilmiş…
Yönetimi ancak, kat malikleri veya onların yetkilendirdiği
temsilciler kurulu, olağan veya olağanüstü gündemli bir toplantıda secimle veya yeterli çoğunluklu kararla atama
olarak bir tüzel veya bir/birden fazla özel kişiliğe sorumluluğu ile verebilir.
Buna rağmen yönetim sorumluluğu yine kat maliklerindedir. Çünkü kanunlarımızda,
site yönetiminden yönetim planı ve kanunlara muhalif olmama şartıyla kat
malikleri birliği yetkili ve sorumludur. Yönetim ve denetim, kat malikleri
adına yapılır.
Sitelerde, yönetim kurullarının karar yetkisi yoktur,
yönetim kurullarının yetkisi icra etmekten ibarettir. Denetim kurulları da
yaptırımlı bir denetim yetkisine sahip değildir. Denetim kurulları, kat
malikleri adına yönetimi denetler ve bir rapor düzenler, bu raporun
değerlendirme yetkisi yine kat malikleri birliğindedir.
Çoğu siteler, bu durumu ancak olaylar adli mercilere
aksettiğinde fark ederler.
Asıl olan hizmeti, yönetimi taşere etmekten ziyade, sitenin
sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artıracak şekilde, site
yönetiminin hukuki, mali, idari,sosyal yapısaldan oluşan mevzuatına yönelik
hakimiyeti olan site yönetimi danışmanlığı üzerinden iş işleyiş ve akışıyla tüm
süreçleri içeren bir site hizmet planı üzerinden sorumluluk ve yetkiyi
paylaşmaktır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder