SİTE YÖNETİMLERİNDE AİDAT MİKTARLARININ BELİRLENME ZAMANI VE
TAHMİNİ-GERÇEK MİKTARLAR OLUŞMA SÜRECİ
Sitelerde aidatlar, site yönetimi kurulması ile belli olur.
Site Yönetimi ne zaman kurulur? Sitelerde yönetim, kat irtifakı başvurusu
esnasında yönetim planının hazırlanıp, tapu idaresine şerhi ile resmi
olarak, kat mülkiyetine başvuru ile de
fiili olarak kurulmuş olur.
AİDATLAR HARFİYATLA BİRLİKTE BELLİ OLUR: Bir projenin hayata
geçmesi için önce kat irtifakı kurulur. Bu irtifakın kurulumu esnasında resmi mercilere
yönetim planı, mimari proje, vaziyet planı sunulur , onaylatılır ve inşaat
imalatı başlar.
Mimari proje içinde statik, elektrik,tesisat vs. tüm imalat
projeleri var olduğundan dolayısı ile vaziyet planı ve bu projeler üzerinden,
site yönetiminin personel-malzeme-enerji-bakım ve idari giderleri tüm açıklığı
ile ortaya çıkar ve o günkü rakamdan detaylı olarak demirbaş avansı ve aidatlar hesaplanabilir.
AİDATLAR İNŞAATTAN OTURUMA GEÇİŞ SÜRECİ İLE NETLEŞİR:
Vaziyet planı ve mimari projeler içeriğinde % 90 doğrulukla, o günün rakamları
ile aidatlar ortaya çıkar. Sonuçta aidatları belirleyen işletme projesi tahmini
bir bütçedir.
Kat irtifakı döneminde yapılan aidat tahmini ile inşattan
oturuma geçiş esnasındaki aidatlar arasında büyük farklar varsa, bu fark bütçeyi
yapanların tahmin beceriksizliğinden veya detaylara önem vermemesinden
kaynaklanır.
AİDATLAR OTURUM SÜRECİNDE ASIL DEĞERE ULAŞIR: Hayatın akışı
boşluk kabul etmez. Eğer aidatlar için detaylı bir çalışma yapılmaz, tahmin
metotlarına başvurulmaz ve yönetim becerisi umursanmazsa aidat bütçesi, işletme
projesi gider fazlası vermeye başlar. Bu fiili durumdur. Fiili durum tahminler
şablonunu yıkıp geçerse, artık o sitede bir bütçeden değil,
aşırı-gereksiz-beceriksiz harcama ve
yüksek aidat söz konusu olur.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder