SİTELERDE KAT MÜLKİYETİNİN DEVRİ MECBURİYETİ
Tüm sitelerde, temel olarak güvenlik-temizlik-teknik bakım
ve idari hizmetler ile ortak alanlarda sarf edilen elektrik-doğalgaz-su gibi
enerjilerden dolayı belli bir gider oluşur ve bu gider yönetim planı esaslarına
göre maliklere paylaştırılarak karşılanır.
Bu giderlerden oluşan borç ve yükümlülüklerini yerine
getirmeyen kat maliki aleyhine icar takibi yapılır. Ancak bir kat maliki kendi
üzerine düşen borç ve yükümlülükleri yerine getirmemekte ısrarlı davranması,
sürekli olarak hakkında icra takibi veya dava açılmasına sebep olması diğer kat
malikleri açısından huzursuzluk kaynağı
olur.
Kat Mülkiyet Kanununun 25. Maddesi bu tip huzursuzlukları
önlemek için konulmuş bir metin olmakla beraber aksi durumda da ısrarcı olan
kat malikinin mülkiyetini devretmesine dair maddeler de içermektedir.
Yükümlülüklerin yerine getirilmemsinin diğer kat
maliklerinin haklarını hangi durumlarda çekilmez hale gelecek derecede ihlal
edilmiş sayılacağını takdir etme yetki ve görevi, maddenin üçüncü fıkrasında
sayılan hallerin varlığı dışında, mahkemenindir.
Her ne kadar, bu tip bir uygulama sosyal sorunlar
oluşturabilmekteyse de, site yönetimlerinde oturtulamamış site yaşam kültürü ve
komşuluk hukukunun yanında site yönetiminin basiretsizliği bir çok sitede kat
mülkiyetinin devri mecburiyetini gerektirmektedir.
Bu gibi bir kat maliki hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en
yakın tarihteki değeri o kat malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat
maliklerine, arsa payları oranında devredilmesi için davanın açılması, aksi
kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat maliklerinin sayı ve arsa payı
çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara rağmen kat maliklerinden bir
kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat malikleri açar ve hâkim hüküm
vermeden önce devir bedelinin ileride hak sahibine ödenmek üzere bankada üçer
aylık vadeli hesaba yatırılması ve makbuzunun ibrazı için davacılara resen
belirleyeceği uygun bir süre verir. Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına
ilişkin belge ibraz edildiğinde ve davanın kabulü halinde hâkim, davalının
bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı açmış olan kat maliklerine arsa payları
oranında devredilmesine ve devir bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya
ödenmesine karar verir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder