SİTELERDE HUZUR
Sitelerde huzur için, huzursuzluk çıkaran
olayların sebeplerini ortadan kaldırmak yeterlidir. Nedir huzursuzluğun kaynakları?
Otopark sorunu, kapının önüne çöp bırakma,
girişte güvenlik uygulamalarındaki sürtüşmeler, bisiklet kaybolması, havuzda
yeterli şezlong bulunmaması,aidatların yüksek oluşu, komşunun gürültüsü, kent
meydanın olmamasından dolayı blok aralarında çocukların oynaması, gençlerin
buluşması, belli yaştakilerin oturacak açık alanının olması, denetim raporunun
yayınlanmaması, gerekçesiz demirbaş avansı talebi, yetersiz güvenlik,temizlik,
teknik ve peyzaj bakımı hizmetleri, site müdürünün ilgisizliği, vs…
Bunların yüzde 80-ni yüklenici firmanın
imalat esnasında, yüzde 15-i ise gene yüklenici firmanın inşaattan oturuma
geçiş sürecinde ihtiyaç listesine göre değil, yaşam senaryosuna göre vaziyet ve
yönetim planı oluşturması ile çözülecek konulardır. Kalan yüzde beşi ise kalıcı
dostlukların kurulup, komşuluğun oluşması için gerekli tatlı sorunlar olarak
tanımlanır.
Site yönetiminde, geçici yönetim müessesesi
iyi çalıştırılırsa, imalat ve yönetim oturuma yönelik olur, yüklenici firmanın
markasına da katma değer sağlanır, sakinlerin hayatı da kolaylaşır.
Bunun için gereken, kat irtifakı ile site
yönetimini aynı anda resmi olarak kurmaktır. Bu kuruluş zamanı erken değildir,
yükleniciye de herhangi bir ek bütçe getirmemektedir.
Bu tam zamanında kuruluş, site yönetimleri
danışmanının, mimari büro ile birlikte çalışarak teknik ve teknolojiye site
yönetim ruhunun dört yapısalını (
hukuki-mali-idari-sosyal boyutu) katmasını sağlar.
İmalat oturuma göre, oturum imalata göre önce
satış pazarlamayı, sonra inşaatı, sonra da oturumu site yaşam kültürüne uyumlu
olarak tamamlamak ancak bu şekilde mümkündür.
Temel olarak, site yönetimleri danışmanınca
hazırlanacak, yönetim planı ve site yaşam rehberi ile site yönetimi çalışma el
kitabı imalatın bir parçasıdır.
Böyle aşkla yapılan iş sayesinde, ortaya binalar değil yaşam alanları çıkar.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder