GEÇİCİ YÖNETİM KURULLARINDA DANIŞMANLIK MÜESSESESİ
Müteahhitlerimiz
sermaye, emek ve vizyonla projeler geliştirmekte, insanımızı konut
sahibi yapmakta, primlerle yatırımlarını değerlendirmeye imkan sağlamaktadır.
Ancak, belli bir süre sonra malik-sakinler müteahhitle kanlı bıçaklı,
mahkemelik olurlar, bir müteahhit siteye giremez hale gelir. Çünkü; betona ruh
verecek olan site yönetimini , bu konuda tecrübe ve eğitimi olmayan kişilere
bırakmıştır, site hizmet kültürü olmayan kişiler siteye hizmet yerine, siteyi yönetmeye kalkışmıştır.
Ancak, insanlar yönetilmek değil, hizmet edilmek isterler.
İnşaat safhasında müteahhidin bireysel müşterisi olan kişiler, oturumla
aileleriyle, kiracılarıyla, misafirleriyle sakin olmuşlardır. Ancak site
yönetiminde hizmetle görevlendirilen kişi veya kişiler, bu sakinleri, malikleri
malı satın almış müşteri, müteahhidi de işveren olarak görmeye devam ederler. Oysa, roller
değişmiştir, müşteriler mal sahibi, müteahhit ise misafir olmuştur.
Bunun yanında, tüm bu çelişki yetmezmiş gibi,
müteahhitlerimiz siteye bir de avukat ataması yapar, hem de site yönetimi
bütçesi dahilinde… Taraf olmayan yerde avukat olur mu? Bu sosyal bir dildir,
hemen hemen tüm sakin-malikler bu
dili anlar. Site güvenliği var, bütçesi
site yönetiminden, site müdürü var, gideri site bütçesinden, site avukatı faturası
site bütçesinden, ama ki hepsi de müteahhidin emrinde.
Kısa süre sonra sitede, malik-sakini malı almış müşteri,
müteahhidi işveren olarak gören site müdürü ve avukatı düşman ilan edilir, ilk
fırsatta geçici yönetime son verecek yapılanma, kamuoyu oluşturulur ve daimi
yönetimin ilk icraatı site müdürü ve avukatının sözleşmesini fesih etmek olur.
Müteahhidimiz de aynı site müdürünü ve avukatını yeni projesine götürür. Tarih
tekerrür etmeye başlar.
Mevcut sitede emlak değeri düşmeye başlar, yeni site
projesinin refere müşterisi azalır.
İşte bu süreçte, müteahhitlerimize tavsiyemiz, inşaattan
oturuma Site Yönetimleri Danışmanı koordine ve organizasyonunda geçiniz,
sitedeki tüm sakin,malik ve misafirler sizlerin refere müşteriniz olacaktır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder