SİTE ORTAK ALANLARININ
MEVZUAT KARMAŞASI
Site Yönetimlerinin belli bir yönetmeliği yoktur, başta 634
sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu olmak üzere diğer kanun, yönetmelik, genelge ve
özelgeler üzerinden uygulamalar yapılır.
“Site ortak alanlarına tüm malikler arsa payları oranında
ortaktır ama sahip değildir. Kapıcı dairelerinin iskanı vardır ama tapusu
yoktur. Malik aidatı vergiden, gelirden düşemez ama , ortak alanların gelirinin
vergisini verir.”
Tüm bu uygulamalar, site yönetimine derneklerin,
kooperatiflerin mevzuatını, şirketlerin denetimini yamamaya çalışan konuya
hakim olmayan meslek erbaplarının çabalarının sonucudur.
Siteler ne Vergi Usul Kanununa, ne de Türkiye Muhasebe Standartlarına tabi
değildir. Site yönetimlerinin vergi numarası vardır da, vergi sorumluluğu
olacak bir kazancı, iştigali yoktur.
Sitelerde, kapıcı dairesi ortak alandır ve DASK-a konu
değildir.Kapıcı dairesi var diye kapıcı bulundurulma zorunluluğu veya
bulundurulan kapıcıya daire verme zorunluluğu yoktur.
Bahçıvan, temizlik elamanı kimi sitede gelir vergisine
tabidir kimin de değildir, kiminde AGİ alır kimin de almaz. Kimi vergi dairesi
özelgesinde bunu onaylar, kimi onaylamaz.
Kimi sitelerde bir mali müşavir çıkar, KMK madde 10
çerçevesinde yapılmış ortak alanların kira gelirini maliklerle böler ve
beyannameye dahil etmelerini talep eder.
Mevzuatsızlıktan veya mevzuat kargaşasından dolayı, siteler
çok sahiplidir yani sahipsizdir ve bu sahipsizlik güzelim projeleri zaman içinde emlak değerini düşürecek kadar
kaosa sürükler.
Sonuçta,site yönetimleri dernek veya kooperatif hiçbir
şekilde de ticari organizasyon değildir.
Siteler AVM veya AYM de değildir. Siteler ikamet alanlarıdır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder