SİTELERDE TEKNİK
BAKIM STANDARTLARI
Siteler,inşaat aşamasında
imar mevzuatınca yapı izni ile imalatı yapılmış alanlardır. Fiili olarak
site yönetimi yapı kullanma izni ile başlar. Oturumla birlikte site yönetimi bu
mevcut imalatın bakımını belli standartlarda yapmaya başlar: TR-SİYAS-7000 SİTE TEKNİK HİZMET STANDARTLARI
1. Site yönetimleri imalat yapamaz, imalat imar mevzuatı
dahilindedir ve ruhsata tabidir.
2.Site yönetimleri kanunen anagayrimenkulün bakımını
yapmaktan sorumludur.
3.Anagayrimenkulün bakımı oya sunulmaz, kararsızlık konusu
olamaz. Bu mecburiyetin nasıl yerine getirileceği oya sunulur, karara konu
edilir.
4. Siteler teknik birimleri üzerinden sadece bakım,
onarım,yenileme,yineleme yapabilirler.
5. Teknik bakım ve onarım talimatsız olarak yapılır ve
giderleri işletme projesine konu edilir.
6.Teknik yineleme ve yenileme temsilciler kurul kararı
gerektirir ve giderleri demirbaş avans bütçesinden karşılanır.
7. Bakım faaliyetleri malzemenin özelliğine göre
yıllık,altı aylık,üç aylık,aylık periyotlarda talimatsız yapılır.
8. Onarım, site müdürünün bilgilendirilmesi ve onayı sonrasında talimatla ile yapılır.
9. Yineleme site yönetim kurulunun iş emri ile yapılır ve
temsilciler kuruluna gerekçeleri ile döneminde
bilgilendirme sunulur giderleri için
demirbaş avansı oluşturulur.
10. Yenileme temsilciler kurulunun kararı-onayı ile
oluşturulacak demirbaş avansı bütçesi içinde yeni bir talimat gerektirmeden
yapılır.
11.Teknik bakım kanuni bir mecburiyettir.
12. Teknik onarım, anagayrimenkulün yönetim kurulunun
vekillikten kaynaklanan yükümlülüğüdür.
13.Yineleme sakinler memnuniyetini sağlamak amaçlıdır.
14.Yenileme, emlak değeri kaygısı gereğidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder