KONUT SİTELERİNDE BÜTÇE DİSİPLİNİ
Sitelerde; mevzuattan, ihtiyaçtan, beklentilerden, imaj
korumadan kaynaklanan bazı hizmet ihtiyaçları olur: Güvenlik, temizlik, bakım,
yenileme, yineleme, imalat vs…
Tüm bu hizmetlerde üç temel girdi olur: Enerji-emek-malzeme.
İşte bunlar giderleri oluşturur. Bu
giderler malikler arasında, yönetim planında belirtilen esaslar çerçevesinde
eşit veya arsa payı oranında paylaştırılarak karşılanır. Bu paylaşım
işletme projesi adı altında tahmini-denk bütçe ile hazırlanır, kurula
onaylatılır ve maliklere tebliğ edilir.
Böylece sitenin geliri sabit, gideri tahmini ancak toplamda
denk özellikli bir bütçesi oluşur. Dernek, kooperatif, şirket gibi
organizasyonlarla sitenin bütçesini karşılaştırmamak hatta karıştırmamak
gerekir. Bütçe kalemleri arasında geçiş yetkisi, verginin az ödenmesi için mali
çabalar, daha fazla kazanmak için finans uygulamaları, kredi arayışları,
değerli kağıt kullanımı site yönetimlerinde başvurulacak veya söz konusu
olabilecek argümanlar veya planlanacak işler değildir.
Sitelerde, bütçe disiplini; yönetim becerisinin ve mevzuata
hakimiyetin sonucunda site yönetim disiplini ve yaşam kültürünün ürünü olarak
ortaya çıkar.
Site bütçe disiplini, kat malikler kurulunun teveccühü ile
seçilmişlik sonrasında vekillik müessesesini dürüst ve şeffaf olarak işletmek,
asgari ayda bir gider ve gelirleri askıya çıkarmak, haftada bir beş çayında
hizmetler hakkında maliklerden beklentilerini, eleştirilerini alırken
gelir-giderler hakkında bilgi vermektir.
Yoksa, bir avukat, bir mali müşavir hatta denetim firması
üzerinden yalnızca mevzuat ve evrak ile toplantılar yapıp, imzalar alıp hakimin
müdahalesine hazırlık yapmak değildir.
Siteler, menfaatler
için bir sözleşme ile bir araya gelmiş kişilerin iradeleri ile değil, aynı yönetim planı altındaki parsel üzerinde bağımsız bölüm sahibi olma
aynilik hakkından dolayı, kanunda belirtilmiş
ödevleri yerine getirecek olan malikler birliğinin karalarına göre yönetilir.
Bu birlik mevzuat ve yönetmeliklerde söz konusu olan bütçe
disiplininden ziyade hakkaniyet ve samimiyetle, dürüstlük bekler, çünkü işin
içinde komşuluk vardır. Komşuya seslenilir de bağırılmaz, komşu yemeğe davet
edilir de avukatlık bürosuna çağrılmaz, komşuya nişan davetiyesi ulaştırılır da
mahkeme veya icra ihbarı gönderilmez.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder