SİTE YÖNETİMİ HARFİYATLA BAŞLAMALIDIR
Özellikle belli büyüklükteki konut projelerinde, site
yönetimlerinin oturuma günler kala kurulması, oturumdan inşaata geçiş zorlu
sürecinin içinde yönetimin sürüklenmesine sebebiyet verir ve böylece site, alt yapısızlıktan dolayı sürekli kriz
yönetimi yaklaşımı ile devam eder ve hizmet kalitesi malik-sakin beklentilerinin
altında kalır.
Site Yönetimi, danışmanı ile birlikte, kat irtifakı
kurulmasına karar verildiğinde, hayatın akışına
uyumlu yönetim planının hazırlanması maksadı ile önsel olarak kurulmalı,
danışman üzerinden hafriyatla birlikte karar defteri ile oluşturulmalı,
danışman, imalatta/inşaatta proje müdürü, satış-pazarlamada pazarlama müdürü
ile birlikte, inşaattan oturuma geçiş ve
sonrasındaki oturumun yapısalını, organizasyonunu, operasyonunun alt yapısı ile
aidatların asgari şekilde oluşmasına yönelik olarak giderlerin kısıtlanması
çalışmaları tamamlanmalıdır.
Site yönetiminin hukuki-mali-idari-sosyal alt yapısalı oluşturulmadan,
personel-malzeme-eğitim-prosedür dörtgenli organizasyonunu kurulmadan,
güvenlik-temizlik-teknik-peyzaj hizmetlerinin kitapçıkları yazılmadan site
yönetimi, oturuma az bir süre kala kurulursa, malik-sakin beklentileri
karşılanamayacağından, tüm yük imalatçı firmanın inşaat ve pazarlama grubunun
üzerine akar ve bu birimler iş yapamaz duruma düşerken refere müşteri kaybı
başlar.
Site yönetiminin, kat irtifakı ile birlikte kurulmasının büyük bir bütçesi yoktur ve
tercihe göre bu bütçe işletme projesine/demirbaş avansına dahil edilmek üzere aidatlara yansıtılabilir
veya imalatçı firma tarafından karşılanabilir.
Her halükarda kat irtifakı ile kurulan personelsiz yönetim;
gider değil, yatırım kalemidir ve
oturuma geçildiğinde aidatların düşük olmasını sağlayarak sakinler memnuniyeti
ve emlak değeri artışı sağlar.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder