SİTE YÖNETİMİ TOPLANTILARINDA
OYA KATILIM
Site Yönetimlerinde ilk veya ikinci toplantı
açılış şartları yerine geldikten sonra başlayan kat malikleri/temsilciler
kurulu toplantılarında, gündemdeki konuların görüşülmesinden sonra o konuyla
ilgili olarak oylama yapmak suretiyle karar alınır.
Alınacak kararlardaki, kanunun emredici nisap
koyduğu konular hariç, oya katılım kanunun 31. Maddesindeki esaslar
çerçevesinde aşağıdaki gibi olur:
1. Her kat maliki, arsa payı oranına bakılmaksızın, bir tek oy hakkına sahiptir.
2. Anagayrimenkulde birden ziyade bağımsız bölümü olan kat maliki,
her bağımsız bölüm için ayrı bir oy hakkına sahiptir; bununla beraber onun
malik olduğu bağımsız bölümlerin sayısı ne olursa olsun, sahip olacağı oy
sayısı bütün oyların (katılanların değil) üçte birinden fazla olamaz, oy hesabı
yapılırken kesirler göz önüne alınmaz.
3. Bir bağımsız bölümün birden ziyade maliki varsa, kat malikleri
kurulunda bunları içlerinden vekalet verecekleri birisi temsil eder.
4.Kat maliklerinden biri ehliyetsiz ise onu kanuni mümessili temsil eder.
5. Alınacak karar doğrudan doğruya kendini ilgilendiren kat maliki
görüşmelerde hazır bulunabilir, fakat oya katılamaz.
6. Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Bir kişi,
oy sayısının yüzde beşinden fazlasını kullanmak üzere vekil tayin edilemez.
Ancak, kırk ve daha az sayıdaki kat mülkiyetine tâbi taşınmazlarda bir kişi, en
fazla iki kişiye vekâlet edebilir.
Bu konuda,dikkat edilecek husus; kat irtifaklı
ve kat mülkiyetli anagayrimekullerde toplam oy sayısı toplam oy sayısının
bağımsız bölüm sayısının bağımsız bölüm sayısı kadar olduğudur. Kanundaki
kısıtlamalar, toplam oy sayısı ile ilgili olmayıp, kullanılacak oy sayısı ile
ilgilidir. Yani, bağımsız bölüm sayısı değişmediği sürece kat malikleri
kurulunda kullanılabilecek oy sayısı sabit kalacak ve toplantılara katılan kat
maliklerinin sayısının azalıp çoğalmasından etkilenmeyecektir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder