KİRAYA
VEREN MALİK ve SİTE İMKANLARI
Siteler, bağımsız bölüm , ortak alan ve tesislerin de içinde bulunduğu bir veya birden çok parsel
üzerinde belli bir vaziyet planı dahilinde inşa edilmiş, kat irtifakı veya
mülkiyeti hakları ve aynilerinden oluşan hukuki-mali-idari-sosyal
müesseselerdir.
Sitelerde, bağımsız bölümler dışında kalan alanlar hisseli olmaktan ziyade eşit veya arsa payı
üzerinden tüm maliklerin ortak malı, sakinlerin de ortak faydası ile bağlantılı
yaşam alanı ve yaşamı kolaylaştıran
tesis, hizmet, makinelerden oluşur.
Bu oluşumların sağlamlığı, işlerliliği ve bakımlı olması
için personel,malzeme ve enerji den oluşan bazı girdiler maliyet oluşturur, bu
maliyet de yönetim planında belirtilen/kabul edilmiş matematikle maliklerce
karşılanacak şekilde işletme projesi adı altında hesaplanır, tahakkuk ve tahsil
olunur.
Sitelerin üzerine kurulduğu arazi parçası üzerinde arsa
payına dahil edilmemiş bir milimetre kare bile alan söz konusu değildir. Bu
alanda bulunan varlıklar ya bağımsız mülkiyete , ya eklentiye ya da ortak alan
veya şeye konudur.
Malik, bağımsız bölümünü kira veya başka bir hakla bir
başkasının kullanımına verdiğinde, sitede bulunan tüm haklarını, hukuki
mülkiyet hak ve sorumluluğu kendinde kalmak üzere bu kişiye sözleşmesi
üzerinden devretmiş olur.
Özellikle ve netlikle, bağımsız bölümünü kira veren bir
malik, artık o siteye misafir olarak gelip gidebilir. Misafir de ancak site
yönetimine kayıtlı sakinin onayı ile siteye kabul edilebilir ve ancak yönetim
planında belirtilen imkanlardan faydalanabilir.
Malik, site aidatını kendisinin ödeyeceğine dair taahhütte
bulunsa bile,maliklerin muhatabı kat malikleri kurulu iken sakinlerinki site
yönetimidir ve kat malikleri site yönetimi ve hizmetleri yetkilerini site
yönetimine devretmiştir.
Bağımsız bölümünü kiraya veren malik, sitenin imkanlarından
maliklik veya sakinlik statüsünde faydalanamaz, kendisine site temel ve özel
giriş kartları, izni verilmez, giriş çıkışı ancak yetkili muhatabının onayı ile olabilir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder