SİTE GÜVENLİĞİNDE KAMERA UYGULAMALARI
İkamet, temel insanlık ihtiyacıdır ve yalnızca güvenli
alanlarda yapılır. Bir alanın güvenliği de ölçülmekten ziyade hissedilir
olmalıdır.
Güvenlik uygulamalarında,
hem caydırıcılık hem müdahale
imkanlarının artırılması hem de geriye dönük araştırmaya faydası dolayısı ile
kameralar ve bunları değerlendirilebilir hale gelmesini sağlayan CCTV
sistemlerinden faydalanılmaktadır.
Bu sistemin hukuki ve sosyal boyutları tartışma konusudur:
Özel hayatın gizliliği, kat mülkiyeti Kanununda ortak alanda tadilat statüsünde
olmasından dolayı 4/5 çoğunluk gerekliliği, hatta bu görüntülerin izleme ve
kayıt altına alma yetkisindeki personelce art niyetli kullanım ihtimali vs.
Özel hayat gizli - özeldir ve bu yaklaşım yasalarla teminat
altına alınmıştır. Kat mülkiyeti mevzuatında ortak alanlarda tadilat 4/5 malik
oluruna tabidir. Kameraları izleme ve kaydetme yetkisindeki personelce art
niyetli kişilere bazı görüntülerin servis edildiği resmi tutanak ve mahkeme
dosyalarına yansımış bir gerçektir.Özel güvenlik kanunu kamera sisteminin
kurulmasını mecbur tutmamıştır. Ülkemizde, kamera sistemlerinin bulunduğu
sitede ikamet edip, kameraların hatta şehirdeki mobeselerin yasal olmadığını
söyleyip, ama bu konuda dava açmayan bir çok kişi hatta hukuk adamı
bulunmaktadır.
Bizim tavsiye ettiğimiz uygulama: Geçici yönetimler,
temsilciler kurulu yetkisi ile bu tip kameraları ortak alanlara monte edebilir,
CCTV sistemine bağlayabilir. Kamera bulunan ana gayrimenkulün girişine, “
güvenlik sitemimizde kameralardan faydalanmaktadır” ibaresi konur.Güvenlik firması veya personel
sözleşmelerine kayıtların gizliliği konusunda özel maddi ve hukuki yaptırımlı
maddeler konur.Her yeni taşınana, site yaşam rehberliği sunumu yapılırken bu
konuya da yer verilir. Blok ve asansörlere kamera takılması durumunda ise tüm
diğerleri gibi kameralar açıkta olmalı ve alanın kamera ile kayıt altına
alındığına dair uyarı levhaları asılmalıdır.
Herhangi bir şekilde, daimi yönetim kuruluncaya kadar
kanunen tüm malikleri temsil ettiği varsayılan,
kanunen onlar adına tasarrufta bulunma yetkisi verilmiş geçici yönetimin kamera
uygulamasına itirazı olan malikten
(sakin de burada muhataptır) dilekçe alınmalı ve talep ilk kat malikleri toplantısında gündeme konu
edilmelidir. Oybirliği olarak alınmış kararın, sonradan değiştirilmesinin de
belli bir hukuku bulunmaktadır. Yönetim planında kameraların asgari bulunacağı
yerlerden bahsedilerek, konu resmi senedin bir parçası haline getirilerek
tartışma dışına da çıkartılabilir.
Yalnızca kamera sistemi değil, tüm fiziki güvenlik çabaları
caydırmaya yönelik bir yaklaşımda olmalıdır. Bunun dışındaki tarz ve
uygulamalar maksadı aşmak demektir. Maksadı aşmak, hayatın doğal akışına uygun
değildir. Öze hayatın gizliliği, en az güvenlik kadar önemlidir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder