SİTE EMLAK DEĞER ARTIŞI
Sitelerin öncül emlak değerini; konumu, imalatçı firmanın marka referansı,
pazarlama ve satış ekibinin becerisi belirler.
Sürdürülebilir emlak değeri ise , konumun çeşitli resmi
yatırım ve politikalarla revizyonu, imalatçı firmanın tamamlan satış sonrası
marka gücü, pazarlama ve satış ekibinin görevini o projede tamamlaması hatta
ülke ekonomisinde yatırım araçlarının ve tercihlerinin değişmesi, yakın bölgede
yeni projeler üretilmesine rağmen kat malikler birliğinin çabasıdır, yani daimi
site yönetiminin işbilirliğidir, iş bilenlerle yol alabilirliğidir.
Sitenin yönetim ve hizmet
politikası, kiracı portföyü ve kira fiyatlarının seviyesi nakış nakış ya
site emlak değerinin ivmesini devam ettirir ya ortalama bir hızda
sürdürülmesini sağlar ya da yalnızca enflasyona ve insanımızın gayrimenkul
yatırımına düşkünlüğünün paralelliğine kalır.
Site yönetimleri ticari kaygısız dernekler, öğrencilerle
birlikte değişecek okul aile birlikleri,finans yönetiminin öne çıktığı
şirketler vb. organizasyonlar gibi
yönetilmez. Bu tip yönetim tarzları zamanla taraflar, muhalifler vurdumduymaz
malikler veya aşırı hırsa kapılmış yönetim kurulları, denetimi matematiksel
rakamlardan ibaret sanan deneticiler ortaya çıkarır.
Oysa, Site Yönetiminin amacı sürdürülebilir sakinler
memnuniyeti ve emlak değerini artırmaktır. Aslında, site yönetimi mülk / emlak
yönetimidir.
Site yönetimi, aidat toplamaktan ibaret değildir, asıl
olan sürdürülebilir emlak değeri oluşturacak
politikalar üretmek ve bunları hayata geçirmektir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder