KONUT SİTELERİNDE TAHKİM KURULU
Site yönetimlerinde yetki ve sorumluluk kat malikler
kurulunun, birliğinindir. Bu birlik alacağı kararlarla yönetici ve denetici
kurulları oluşturur ve yönetim ve denetimi vekaleten bu kurullara yaptırır.
Sitelerde, yönetim kurullarının kendi aralarında,
deneticilerle veya maliklerle bir sorun çıkması durumunda, bu sorunlar kat
malikleri /temsilciler kurulunca çözülür. Bu çözümden tatmin olmayan malik,
hukuk yollarına başvurabilir. Detay isteyen bu durum itibariyle aylarca sürecek
bir mahkeme süreci başlar. Mahkeme nasıl sonuçlanırsa sonuçlansın, site yaşam
kültürünün temeli olan komşuluk hukuku zarar görür.
Genelde kat malikler
kurulunun aldığı kararlara itiraz edecek malikler, sulh mahkemesine başvurarak
hakimin müdahalesini isteyebilir. Yine yukarıdaki süreç yaşanır ve yine
komşuluk hukuku zarar görür.
Benzer şekilde, çoğu konut sitemizde, yönetici seçimlerinde
kanunun aradığı nitelikli oranlar
yakalanamaz, malikler arasında husumet başlar, malikler de kanunda açıkça belirtildiği
şekilde hakimin bir yönetici atamasını talep eder, atanan yönetici de çok açık
bir gerekçe olmadıkça altı aydan önce değiştirilemez. Sitede işler bekler,
malik iradesi kısıtlanır.
Her konuyu mahkemeye taşımamak, malikler, yöneticiler ve
deneticilerin aralarında çıkacak sorunlarda malikler/ temsilciler kurullarını
toplamak mevzuatta da fiiliyatta da çok da kolay olmamaktadır.
Bundan dolayı, bizler; belli yaş üstü, sitede saygınlığı olan
maliklerden asgari üç kişilik bir tahkim kurulu oluşturulması, bu kurula mevzuata, site yönetim disiplini ve
yaşam kültürüne hakim olması gerektiğinden, kurul içine profesyonel Site
Yönetim Danışmanının dahil edilmesini tavsiye ediyoruz. Bu tip kurulların yer
aldığı sitelerde yönetim, denetim ve malikler arasında yaşanan sorunların adliyeye taşınmadan kendi aralarında
çözüldüğü görülmüştür.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder