MALİKİN ÇEKİLMEZLİK HALİ ve MÜLKİYETİN DEVRİ MECBURİYETİ
Sitede yaşam kurallarına uymayan maliklerin, çekilmezlik
hallerinin derecesine göre mahkeme üzerinden kat mülkiyetlerini (bağımsız
bölümünü) diğer maliklere devretmesine
kadar uzanan hukuki bir süreç, Kat Mülkiyeti Kanunu madde 25-de işlenmiştir.
“ Madde
25 - Kat maliklerinden biri bu kanuna göre kendisine düşen borçları ve
yükümleri yerine getirmemek suretiyle diğer kat maliklerinin haklarını, onlar
için çekilmez hale gelecek derecede ihlal ederse, onlar, o kat malikinin
müstakil bölümü üzerindeki mülkiyet hakkının kendilerine devredilmesini
hakimden istiyebilirler.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./12.mad.) Bu gibi bir kat maliki
hakkında, bağımsız bölümün mülkiyetinin hükme en yakın tarihteki değeri o kat
malikine ödenerek bu mülkiyetin diğer kat maliklerine, arsa payları oranında
devredilmesi için davanın açılması, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, diğer kat
maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğuyla karar vermesine bağlıdır. Bu karara
rağmen kat maliklerinden bir kısmı bu davayı açmak istemezse, davayı öteki kat
malikleri açar ve hâkim hüküm vermeden önce devir bedelinin ileride hak
sahibine ödenmek üzere bankada üçer aylık vadeli hesaba yatırılması ve
makbuzunun ibrazı için davacılara resen belirleyeceği uygun bir süre verir.
Devir bedelinin süresi içinde yatırıldığına ilişkin belge ibraz edildiğinde ve
davanın kabulü halinde hâkim, davalının bağımsız bölümünün mülkiyetinin davayı
açmış olan kat maliklerine arsa payları oranında devredilmesine ve devir
bedelinin işlemiş faiziyle birlikte davalıya ödenmesine karar verir.
Aşağıdaki durumlarda, birinci fıkrada yazılı
çekilmezlik, her halde mevcut farz edilir
a) Ortak giderlerden ve avanstan kendine düşen borçları
ödemediği için hakkında iki takvim yılı içinde üç defa icra veya dava takibi
yapılmasına sebep olunması;
b) Anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh hakimi
tarafından 33 üncü madde gereğince verilen emre rağmen, bu kanunda yazılı borç
ve yükümleri yerine getirmemek suretiyle öteki kat maliklerinin haklarını ihlal
etmekte devamlı olarak bir yıl ısrar edilmesi;
c) Kendi bağımsız bölümünü randevu evi veya kumarhane
veya benzeri yer olarak kullanmak suretiyle ahlak ve adaba aykırı harekette
bulunması.
(Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./12.mad.) Bu maddedeki dava
hakkı, devir konusunda kat maliklerince alınan dava açma kararının öğrenilmesi
tarihinden başlayarak altı ay ve her halde dava hakkının doğumundan başlayarak
beş yıl içinde kullanılmazsa veya dava sebebi ortadan kalkmışsa düşer.”
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder