SİTE YAŞAM KÜLTÜRÜ
Siteler sanılanın aksine ortak mal, şey değildir. Ayni hak
ile edinilmiş bağımsız bölümlerin dışında kalan, maliklerin arsa payları
nispetinde üzerinde tanımsız kullanma hakkı olan, bağımsız bölümlerin
kullanımına kolaylık sağlayan yer, enerji, personel, malzeme, davranış somut ve
soyut dinamikleri içinde barındıran hukuki-mali-idari-sosyal homojensiz hak ve
ödevlerin söz konusu olduğu, tapu idaresine şerhli yönetim planı ve 634 sayılı
Kat mülkiyeti Kanunundaki amir ve tavsiye hükümlere göre oluşmuş bir yaşam
alanıdır.
Site yönetimi disiplinlerden oluşurken, site yaşamı
kültürler bütünüdür. Bundan dolayıdır ki siteleri kişiler değil, mevzuatlar yönetir, kişiler
siteye ancak hizmet eder.
Site yaşam kültüründe, sakinler yönetilmek değil, hizmet
almak isterler. Buradaki hizmet edilgen özelliğe de sahiptir. Yani sitenin
güvenliğinden, temizliğinden, teknik ve peyzaj bakımından asıl sorumlu olanlar
kat malikleridir, site sakinleridir. Bazı kat malikleri site yönetimine aktif
olarak katılıp, temsilciler- yönetim- denetim kurullarını seçer, bazı kat
malikleri reaktif olarak temsilci, yönetici veya denetici olarak kurullarda yer
alır, bazıları da yalnızca ikamet eder.
Tüm bu malik tipleri aynı ödev ve haklara sahiptir, bazı
kararlarda arsı payı, bazılarında oy sayısı nispetinde katkı sağlar,
sorumluluk veya hak sahibi olur.
Bu birliktelik, kimi
siteye sahipsizlik getirirken, kimi sitede ise belli bir kişi veya grubun
aşırı, maksadı aşan sahipliliğine sebep olur. Ayni hakkınız dolayısı ile hak ve
ödevlerinizden bahsedilen bir zeminde, bu iki oluşumda kabul edilemez. Çünkü
her ikisinde de yönetimde haktan ziyade bir tek ödevini vardır: Aidat ödemek.
Bundan dolayıdır ki; sitelerde asıl olan site yönetimi
değil site yaşam kültüdür, o kültürün temeli de adli değil komşuluk hukukunun
site yönetimine hakim kılınmasıdır. Bu tip sitelerde yönetimi mevzuat yapar,
yöneticiler siteye hizmet eder.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder