DÜŞÜK AİDATLI SİTE İMALATI
Sitelerde düşük aidat imkanı imalat safhasında, aidatı
düşürmek becerisi oturum safhasında söz konusudur. Ne kadar iyi çiftçi
olursanız olun, çölde verimli tarım yapamazsınız, çok büyük çabalar sarf
etseniz de sektörünüzde rekabetçi olamazsınız.
Öncelikle, imalatı aidat dostu bir yaklaşımla yapmalısınız.
Yani;
1.Sitenin geliri olmalı : Ecdadımız bir ibadethane inşa
ederken, en basitinden yapay kotlar oluşturup, buralara dükkanlar yapmış,
gelirini bir vakıf üzerinden bu ibadethanenin giderleri için değerlendirmiş.
Çünkü her işin olduğu gibi, imalatında dört ayağı vardır: Hukuki, mali, idari,
sosyal …Bu yapısallık sağlanamazsa ürün sürdürülebilir olmaz.
2.Site ekonomik yönetilebilirlikte olmalıdır: Sitelerin giderleri,
hizmetlerden kaynaklanır. Bir hizmetin üretilebilmesi için üç girdi
kaçınılmazdır. Enerji, personel,
malzeme. Bu durumda site imalatı esnasında oturuma tasarlanmalıdır. Yani,
ihtiyaç listesi ile oluşan mimari tasarımın, yaşam senaryosu ile oluşacak
yönetsel tasarımla yoğrulması gerekir. Bir imalata gidecek enerji, gerekecek
bakım, yedeklenecek malzeme, bunları yapacak personel de hesaplanmalıdır.
Her iki yaklaşım, detaylandırılabilir; ancak temeli, tohumu
bu iki maddedir. Bu iki maddenin açılımının okulu yoktur, tecrübesi vardır.
Çünkü sitede yaşanılacaktır, yaşlanılacaktır.
Bu tip önlemeler tasarlanmazsa, aidatı düşürmek için oturum
safhasında çabalamak, ancak koşturmaktan ibaret olacaktır. Bundan dolayı imalat
sürecinde site yönetim planının yanında, site hizmet planı, site yaşam rehberi,
çalışma el kitapları oluşturulmalı, yani aidat politikası profesyonel firmalara
veya profesyonel olmayan kat maliklerinin denemelerine bırakılmamalı, belli bir
hukuki, mali, idari, sosyal detaylı lokal mevzuata bağlanmalıdır.
Sonraki yazılarımızda, yukarıdaki anlatımın somut olarak
madde madde sıralayacağız.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder