SİTE YÖNETİMİ ÇEŞİTLERİ
Hukuki olarak , mevzuatta iki tip site yönetimi söz
konusudur.
a)Geçici Yönetim
b)Daimi Yönetim
Geçici Yönetim: Kat irtifakı kurulurken, resmi mercilere
dilekçe veren kişi veya kişiler bu dilekçeye, irtifaka ilişkin olarak altına imza
attıkları anagayrimenkulün yönetim planını eklerler. İşte bu yönetim planının
altına imza atan kişi veya kişiler kat irtifak sahipleridir ve kat
mülkiyetine (iskan) esas tapu ile
bağımsız bölümleri sahiplenecek kat
malikleri oluşuncaya kadar site, kat irtifak sahibi olan bu kişilerce
yönetilir. Bu yönetime Geçici Yönetim denir ve konu KMK madde 73-de işlenmiştir.
Geçici yönetim, kurullar oluşuncaya kadar kat maliklerinin,
temsilciler kurulunun tüm yetkilerini kullanır, sonuçta tapu idaresindeki
kayırlarda malik olanlar, kat irtifakını kuran kişi veya kişilerdir.
Geçici yönetim, oturum başladıktan sonra en fazla bir yıl
devam edebilir, her halükarda kat
irtifakı kurulmasından itibaren 10 yıldan fazla olamaz.
Geçici yönetimler; emlak değerini artırma vizyonuna sahip
olarak, pazarlama ve satışa endeksli bir
yönetim tarzı sergilerler.
Daimi Yönetim: Geçici yönetim ile ilgili maddeler yönetim
planında mevcuttur. Bu maddelere göre geçici yönetim kat maliklerine çağrı ile
daimi yönetimin kurulmasına sekretaryalık
yapar. Kat malikleri yönetim planında belirtilen usulde kurulları
(temsilciler-yönetim-denetim) oluştururlar, toplantı ve toplantılara çağrı ile
ilgili maddeler çerçevesinde rutin döngü ile yönetim işleri devam eder. Konu
KMK madde 69-da işlenmiştir.
Daimi yönetimler,sakinler memnuniyetini artırmaya vizyonuna
sahip olarak, oturuma endeksli bir yönetim tarzı sergilerler.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder