SİTE ORTAK ALANLARINDAN TAHLİYE
Kat Mülkiyet kanunu madde10-da belirtilen, ileride
yönetimin giderlerine katkı sağlasın diye oluşturulan bağımsız kullanıma müsait
konut veya işyeri gibi ortak alanlar kiraya verilebilir veya bir hizmete-kişiye
tahsis edilebilir.
Bu gibi alanlar, bir sözleşme ile kiraya verilmişse, doğal
olarak kiralama hukuku geçerlidir. Ancak, kat irtifaklı veya kat mülkiyetli
anagayrimenkullerde,bazı hizmetlerin görülmesi için kapıcı,kaloriferci,
bekçi,bahçıvan gibi çalıştırılan görevlilere, görevleri süresince kullanmaları
için anagayrimenkul dahilinde bir yer tahsis
edilmişse buralarda, Kat Mülkiyet
Kanununun Ek madde 2-si geçerli olur.
Anagayrimenkulün
ortak yerlerinden olan kapıcı dairesi,bekçi odası, bahçıvan evi vb. yerlerin
ilgili hizmet sözleşmesinin sona ermesinden itibaren on beş gün içinde
boşaltılması gerekmektedir.
Hizmet sözleşmesinin hangi nedenle sona erdiğinin ve haklı
veya haksız oluşunun boşaltma yükümlülüğüne
bir etkisi olmayıp, hizmet sözleşmesinin kat malikleri kurulu veya
yönetici tarafından sona erdirilmiş olması yeterlidir.
Sözleşmesi sona erdirilen görevlinin kendisine bu görevi
dolayısı ile tahsis edilmiş olan yeri on beş günlük süre içinde boşaltmaması
halinde, kat maliklerinden biri veya yönetici tarafından, taşınmazın bulunduğu
yerin en büyük mülki amirine başvurulur ve onun vereceği karar üzerine-başkaca
bir tebligata veya işleme gerek olmaksızın- ortak yer bir hafta içinde zabıtaca
boşaltılır.
İlgililerin idari veya adli mercilere başvuruları boşaltma
işleminin yerine getirilmesine engel olmaz.
Görevine son verilen hizmetlilerin, kendilerine tahsis
edilmiş olan ortak yerlerden tahliyelerinin sağlanması için tek yöntem, KMK Ek made2-deki bu yol değildir. Bu madde
gereğince girişimlerde bulunulmasına rağmen,idari mercilerin madde hükmünü
yanlış yorumlamaları sonucunda tahliyenin sağlanamamış olması halinde Kat
Mülkiyeti Kanununun 33. Maddesi hükmüne dayalı olarak mahkemeye müracaat
edilebilir
Bu iki yoldan birine gidilmiş olması diğer olanağın da
kullanılmasına engel olmadığı gibi, hem idari mama hem de mahkemeye aynı
zamanda müracaat edilmesi dahi mümkündür.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder