AİDATLARDA GECİKME TAZMİNATI
Genel gider paylarının veya bu giderlerin yapılabilmesi
için toplanacak olan avansların zamanında ödenmemesi halinde, ödemede gecikilen
günler için aylık %5 oranında gecikme tazminatı da ayrıca ödenir.
Burada sözü edilen gecikme tazminatı faiz özelliğinde olmayıp
bir tür cezadır. Bu sebeple zamanında ödenmemiş olan genel gider payı veya
avansı için gecikme tazminatının yanında faiz yürütülebilir.
Asıl borç ödenmekle birlikte gecikme tazminatının
ödenmemesi durumunda, gecikme tazminatı tek başına takip veya dava konusu
edilebilir ve bu durumda gecikme tazminatına da icra inkar tazminatı ve faiz
yürütülebilir. Ancak tek başına takip veya dava konusu edilen gecikme tazminatı
için ayrıca gecikme tazminatı uygulanması veya asıl alacakla birlikte talep
edilmiş olan gecikme tazminatını da kapsar biçimde icra inkar tazminatına
hükmedilmesi mümkün değildir.
Aylık % 5 olan gecikme tazminatı oranının değiştirilmesi
tüm kat maliklerinin oybirliğiyle alacakları kararı gerektirip, bu değişikliğin
sonradan bağımsız bölüm maliki olacak kişileri de bağlaması bu hususta yönetim
planında gerekli değişikliğin yapılması ile mümkündür.
Bununla birlikte, gecikme tazminatı oranını değiştiren bir
kat malikleri kurulu kararı da iptal edilinceye kadar geçerli olarak uygulanacaktır. Ancak yasadaki
% 5 üzerinde bir oran belirleyen kat malikleri kurulu kararı yalnızca o karara
olumlu oy ile katılmış olan kat maliklerini bağlayacaktır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder