SİTE AİDATLARINDA ŞABLON ORANLAR
Sitelerin gideri, aidat adı altında maliklerden yönetim
planında belirtilen oranlarda toplanarak karşılanır.
Yönetim becerisi ile hizmet almayan sitelerde ev sahipleri kendi
mülklerinde kiracıymış gibi aidat öderler, kiracılar da, kiralarının yanında,
bir o kadar da aidat öderler. Bu durumda ev sahibi sitedeki evini kiraya verir, kiracı
da ev sahibi olma peşine düşer, hatta mahalleye geri döner. Sonuçta o sitenin
emlak değeri düşer.
Tabi olarak,
sitelerdeki aidatlar, bağımsız bölüm sayısından parsel büyüklüğüne, güvenlik
kapı sayısından mimari projeye, vaziyet planına kadar bir çok değişkene
bağlıdır.Buna rağmen kabul edilebilir bazı oranların da varlığından
bahsedebiliriz.
2016 yılı itibariyle, İstanbul’da merkez dışında,
ancak kendi şehir merkezini oluşturmuş
semtlerde ortalama 600-1000 konutluk, tek güvenlik girişli
bir sitede kapalı otopark, hafif peyzaj,yüzme ve süs havuzu ile sosyal tesis
yoksa burada aidatlar 0,7-1 TL/m2, iki güvenlik girişli yüzme havuzu ve kapalı otopark, orta peyzaj
varsa 1,4-2 TL/m2, birden fazla güvenlik
girişli , otomasyon-kriz yönetim merkezi, kapalı otopark, süs-yüzme havuzu,
sosyal tesis ve ileri peyzaj varsa
1,8-2.5 TL/m2, rezidansa yakın yapılanmalı, kapalı otopark, ileri süs-yüzme
havuzları ve detaylı sosyal tesis ile spor kulübü yanında 24 saat resepsiyonla
birlikte birden fazla güvenlik girişi ve otomasyon-kriz yönetim merkezi varsa
3-4 TL/m2 aralığında aidatlar normaldir, ekonomiktir, emlak değerinde etkisiz
bir unsurdur.
Bu oranların %10 ve daha altında olan aidatlar, imalatçı firma tarafından
sübvanse ediliyordur, % 10 ve 15 aralığında fazla olan aidatlar da ise yönetim,
hizmetleri taşere ettiğinden aidatlarda gereksiz şişme meydana gelmiştir, % 20
den fazla olanlarda ise her halükarda ciddi yönetim beceriksizliği (saha
tecrübesizliği ve akademik nosyonsuzluk) söz konusudur.
Aynı ölçülerdeki sitelerde bir başka şablon da aidatların
emlak el değiştirebilir değerinin 1/3000 ila 1/1500 aralığında, kira
miktarlarına ise oranlarının % 10-20 civarında olmasıdır.
İstisnalar kaideyi bozmaz.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder