AİDATLARIN EMLAK DEĞERİNE ETKİSİ
Site yönetimlerinin vizyonu,
tekelleşmek, insanların hayatını zorlaştırmak, disiplin adı altında yasaklar
koymak değildir. Aksine sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artırmak için
yönetim becerisi sağlamaktır.
Yönetim becerisi hizmet sayısı
ve kalitesinden ödün vermeden, bu hizmetlerin maliyetini düşürerek aidatların
düşük olmasını ve düşüklüğün sürdürülebilirliğini sağlayabilmektir.
Hizmet çeşitliliği ve
kalitesinden ödün vermeden, aidatların düşük olması emlak değerini artıran en
somut gayret ve sebeptir.
Aidatlar yüksek olunca,
malikler kendi evlerinde kiracı gibi olur, kiracılarsa kira olarak ev sahibine,
aidata, ısınmaya vs. harcayacaklarını tek bir gider kaleni gördüğünden, kira
fiyatı fazla ama aidatı düşük sitelere giderler. Sonuçta ev sahipleri, kira fiyatlarını
yüksek bulduğundan, bu sitedeki evlerini kiraya verip aşka bir siteye,
mahalleye taşınmaya başlarlar. Aynı davranış kiracılar için de geçerlidir, kira
kadar aidat ve diğer giderler ödeyen bir kiracı ya siteyi terk edecek ya da
kendine bir plan yaparak ev sahibi olma yolunu araştıracaktır.
Sonuçta, hayat denge üzerine
kuruludur.
Aidatların ve site yönetimi
kontrolündeki diğer kira dışı giderlerin
daire fiyatı ve kira ücreti ile belli bir oranı bulunmaktadır. Bu oran
üzerinden hesap yaparken, dikkat edilmesi gereken husus; fiili durum değil ,
piyasanın el değiştirme ( gayrimenkul ekspertiz çalışması) rakamlarının dikkate
alınmasıdır. Bu formül belli büyüklükteki ve sosyal donatı ile hizmet alınan
siteler içindir. Konu ile ilgili detay yazılarımız incelenebilir.
1)Yönetim becerisi olmayan
site aidatı= bağımsız bölüm değeri/ kiralanabilir ücret
2)Yönetim becerisi olan site
aidatı = 3xbağımsız bölüm değeri/ 4xkiralanabilir ücret
3)Yönetim beceriksizliği olan
site aidatı= 4xbağımsız bölüm değeri/ 3xkiralanabilir ücret
Site aidatında miktar birinci
oranda ise henüz kira ücretinden kaynaklanan emlak değerinden söz edilebilirken, üçüncü orandaki sitelerde
kiracı sirkülasyonu artmaya,emlak değeri düşmeye başlarken, yönetim beceresi
olan ikinci oranda emlak değeri artışı devam edecektir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder