MÜTEAHHİTLERİMİZE SİTE YÖNETİMİ TAVSİYELERİ
Konut sitesi projeleri; konumu, imalat kalitesi, vaziyet planı,
imalatçı firmanın imajına bağlı olarak, aday malikler tarafından tercih edilir,
pazarlama ve satış departmanlarının çabası ile de satış hızına göre bağımsız bölümlerde primlenme süreci başlar.
Gayrimenkulün, ülkemizde en temel yatırım amacı olduğu
gerçeği de göz önüne alındığında, her memnun malik, projenin imalatçısı
firmanın yakın potansiyel müşterisi haline gelmektedir.
Potansiyel müşteri yalnız kalmayı sevmez, yatırımına yeni
arkadaşlar ekler, böylece bir memnun müşteri, bir çok arkadaşına yeni
projelerin pazarlamasını yapar.
Müşteri nasıl memnun olur? Emlak değeri artınca müşteri
memnun olur. Ancak asıl olan sürdürülebilir memnuniyettir. Bir gayrimenkulün
satış fiyatını oluşturan yukarıda saydığımız tercih sebepleri sabit
değerlerdir, ancak sürdürülebilirliği devam ettirecek olan ilişki geçici site
yönetimi sürecidir.
Bu ilişkiden beklenen sürdürülebilir sakinler memnuniyeti
ve emlak değeri artışıdır, bu artışı sağlayacak olan ise inşaattan sonraki
süreçtir. Bu süreçte geri dönüşüm ve site yönetiminin tarzı imalatçının asıl ve
sürdürülebilir imajını oluşturacaktır.
Bu süreç, imalatçı firmanın kendi kurduğu firma veya
dışarıdan bir firma üzerinden taşere etmesi, başta vergi ve ek şirket
giderlerinden sebeple aidatlardaki mecburi artış ve taşere-aracılı ilgi
dolayısı ile imalatçı imajına negatif olarak yansır. Bunun yanında tecrübesiz
kişilerle site yönetimi kurulması da müteahhidin imajına çok zarar verir.
Önemli olan, müşterinin malike dönüştüğü, inşaattan oturuma
geçiş sürecinde refere müşteri edinmek, sürdürülebilir sakinler memnuniyeti ve
emlak değer arışı için, saha tecrübeli ve akademik yaklaşımlı site yönetimi
danışmanlığından destek alınması müteahhit firma imajına büyük destek
verecektir.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder