SİTE ORTAK ALANLARININ GÜVENLİĞİ
Siteler, çok sahiplilikten dolayı sahipsizdir. Bu
sahipsizlik ortak alanlara da yansır. Görünen, göz önünde olan ortak alanlar
olduğu gibi asıl sahipsizliğin öne çıktığı kuytu bölgelerde pasif güvenlik tehditleri vardır.
Site yönetimleri, yönetim kurulu üzerinden tüm maliklerin
vekilidir. Zaten, site yönetimi bağımsız bölümler için değil ortak alan ve
işler için oluşturulmuştur.
Özellikle, kapalı alanlar, temel pasif güvensizliğin-emniyetsizliğin yer bulabileceği ortamlardır.
Otoparklar, teraslar, çatılar,sığınaklar,bodrum katları,
asansör makine daireleri ve dip kuyuları, yangın merdivenleri ve ekipman
odaları, havuz makine odaları, artezyen kuyuları, terfi istasyonları vb. temel
emniyetsiz alanlar olabilir.
Bu pasif güvenlik tehditleri, yine pasif ancak takipli bir
şekilde, malikler ve sakinler önceden ve haftalık site güvenlik çay saatlerinde
bilgilendirmeler eşliğinde ortadan kaldırılmalıdır. Hiçbir güvenlik uygulaması,
malik ve sakinler ön bilgilendirmesiz yapılamaz.
Otoparklar, her türlü illegal araçların parkına,
gizlenmesine müsait alanlardır, site kayıtlarında bulunmayan araçların üç
günden fazla aynı yerde bulunması durumunda araştırma yapılmalıdır. Otoparklara
tek başına on sekiz yaşından küçüklerin girmesine müsaade edilmemelidir.
Otoparklar temel alfa ve beta devriyelerine dahil edilmelidir.
Çatı ve teraslar, ortak mimari gereklilik veya estetik
imalatlardır, mutlaka kontrollü (kritik
bölge) giriş-çıkışa tabi tutulmalıdır. Bu alanlar, elektronik kontrolün yanında
çeşitli departmanların devriye raporlarına dahil edilmelidir.
Teknik alanlar, yalnızca ilgili personelin giriş ve işlem
yetkili olduğu kırmızı alanlar olarak tanımlanmalı ve site kriz yönetim
merkeziyle (otomasyonla) klasik ve dijital, kablolu kablosuz sinyal bağlantılı
olmalıdır.
Güvenlik kavramının da içinde olduğu emniyet bu alanlarda
mutlaka sağlanmalı ve sakinlerin hayatı emniyet altına alınmalıdır.
Nihat DÖNMEZ Site Yönetimleri Danışmanı
Makine Mühendisi-Emlak Müşaviri- Üniversite Eğitmeni
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder